從2011年至2016年期間，中國冷庫市場獲得了迅猛的發展，冷庫保有量這期間增長了1.5倍。隨著中國經濟發展進入新常態發展模式，冷庫市場從2015年開始呈放緩態勢，同比增長11.5%。2016年市場增速進一步下滑至8.0%。2017年，在經濟增長回升的背景下，加上隨著醫療安全保健意識逐漸增強，產地庫的需求不斷的提升，零售業和物流冷鏈的平穩發展以及冷庫升級的推動下，中國冷庫市場增速有所回升。
2017年中國冷庫市場總容量達3，475萬噸，新增290萬噸，同比增長9.2%。從冷庫類型來看，超低溫冷庫依然占據較小的比重，而中高低溫冷庫的占有量依舊最大。據了解，大型中溫庫和低溫庫庫在華北、華東以及東南地區的空置率仍然相對要高。根據數據顯示，高溫冷庫、中溫冷庫、低溫冷庫以高溫庫、中溫庫、低溫庫及超低溫冷庫保有量分別為972萬噸、1，186萬噸、1，282萬噸和36萬噸。
隨著中國經濟增速在更高質量中放緩，加上冷庫容量規模逐漸擴大，未來市場發展速度將逐漸收窄。2013年至2017年，冷庫市場年復合增長率為15.4%。目前，華東地區冷庫的保有量仍屬全國最大其保有量占全國冷庫保有量的44%;同時西北和西南地區的冷庫保有量仍然較小，然而冷庫的增速延續快速發展態勢。此外，隨著政府加強監管，對違建冷庫拆除的力度逐步加大，城市中物流用地批復減少或無冷庫建設用地，加上冷鏈市場需求的增加，發達地區尤其是北京、上海、深圳、廣州等一線城市冷庫資源越來越稀缺。冷源冷庫緊張將會推動冷庫租金的上漲。
整體上中國冷庫仍處于較低水平，人均冷庫保有量仍然較低，冷庫結構性供需不足，例如：肉類冷庫數量多于果蔬類冷庫數量，城市冷庫數量多于農村冷庫數量，以及冷庫數量多于中西部冷庫數量。隨著中國城鎮化率和居民生活水平提升、生鮮電商和進口食品貿易的穩健發展，加上產業政策的持續推進，冷庫市場仍然有一定的發展空間。此外，冷庫在制造、分銷、銷售環節中扮演者非常重要角色，是冷鏈物流實現穩健發展的局部支撐點。尤其隨著政府和人們對食品安全，醫療安全保健意識逐漸增強，在一定程度上將持續推動冷庫市場的發展。此外，隨著農產品最先一公里和最后一公里規模逐漸擴大、中央廚房得到快速發展、以及冷鏈物流超市向專業化和集約化發展，未來配送行冷庫、中央廚房、配發市場以及產地型冷庫將得到快速發展。大型冷庫國內主要的參與者有大冷股份、煙臺冰輪、四方冷鏈和雪人股份。中小型冷庫市場的格局則較為復雜多樣，中型冷庫主要參與者為上海、大連、山東、常州等中型企業，而小型冷庫主要參與者為洛陽和開封等地方企業。
隨著冷庫進行升級和改造也將帶動變頻壓縮機和隔熱材料等核心材料的需求。目前，現代冷庫的功能已經由“倉庫型”向“流通配送型“發展，而且倉庫的溫度要求范圍也逐漸擴大，溫度控制精準度的要求也越來越高、多溫區存儲、變溫冷藏間等個性化需求悄然變成普遍需求?；诂F有的冷庫的短板明顯，結構性供需不足，結構合理性、溫控控制精準化、控制智能化、以及節能高效的冷庫將會是未來的發展方向。
一、資產規模分析
2017年，受益于全球經濟的復蘇，加上三駕馬車同時發力，2017年中國GDP增速終止了七年的下跌趨勢，同比增長6.9%，宏觀環境持續向好。隨著城鎮化進度加快，中產階層人口不斷的提升，食品及醫藥安全問題逐漸得到重視，生鮮電商以及新零售的崛起，冷鏈物流得到國家高度重視等諸多因素的推動下，中國制冷設備行業，包括商超冷柜、冷庫、冷藏車、速凍機、制冰機市場表現均比2016年要好。根據中研普華產業研究院統計數據顯示，截止2017年中國冷庫關鍵設備行業規模以上企業資產規模達到1816.8億元，同比2016年增長5.70%。
隨著中國經濟的穩步發展，人們生活水平不斷的提升，出于保鮮、衛生、安全的需求，我國生鮮食品、農產品、海產品和商超零售等市場對冷庫的需求和要求不斷的在提升，因此2018年資產規模將進一步放大。
圖表：2013-2017年中國冷庫關鍵設備行業資產規模分析
數據來源：中研普華產業研究院
二、銷售收入規模
根據中冷鏈全國冷鏈物流資源分布圖統計，2015年，1000家冷鏈物流規模企業，冷庫總容量為2626萬噸，相比2014年增長28%，前100家冷庫企業庫容量為1178萬噸，其中26家農批園區型企業自建冷庫286萬噸，28家食品商貿型企業自建冷庫291萬噸，46家第三方冷鏈倉儲型企業自建冷庫600萬噸。2015年冷鏈行業保持了旺盛的增長勢頭。2016年，除華東地區冷庫容量增長下降，其余大區冷庫均呈增長趨勢。冷庫整體增速在15.6%左右，與2015年相比略有下降，但仍保持平穩增長。
雙寡頭競爭格局。目前制冷設備行業分散度低，許多中小企業集中在相對低端或特殊的細分產品上。而在主流中高端領域中，各大公司都在細分領域不斷突破，格局穩固。在大型冷凍冷藏設備領域，基本形成煙臺冰輪和大冷股份的雙寡頭格局，二者市占率均在30%左右。
另外，根據中研普華產業研究院數據統計顯示，2017年中國冷庫關鍵設備行業規模以上企業銷售收入達到378.3億元，同比增長16.33%。
圖表：2013-2017年中國冷庫關鍵設備行業銷售收入規模分析
數據來源：中研普華產業研究院
三、利潤總額增長
目前，制冷行業成本結構主要來自于設計及研發費用占比20%，制造費用占比50%，銷售費用占比18%，管理費用占比12%。制冷設備行業的平均利潤率在15%左右，制冷及冷藏、冷凍相關冷庫行業的平均利潤率在50%左右。
